Geldfalle Hausbau – Tipps zur Immobilien Finanzierung

Damit der Hausbau nicht zur Geldfalle wird, sollte einige Tipps zur Immobilienfinanzierung berücksichtigt werden. Der Traum von den eigenen vier Wänden. Wer hat den nicht? Gerade in der jetzigen Zeit sind die Immobilienkredite so günstig wie nie. Und Sparen lohnt sich bei den geringen Guthabenzinsen kaum noch. Dennoch muss eine Finanzierung für einen Hausbau oder Hauskauf gründlich durchdacht sein.

Bauherren oder Käufer sollten über genügend Eigenkapital verfügen. Gut wäre mindestens ein Viertel der Gesamtkosten. Denn ein hoher Kredit würde die monatliche Ratenzahlung enorm in die Höhe treiben. Wählen Sie die Belastung nicht zu hoch aus. Als Faustregel gilt, dass man höchstens 40 % des Nettoeinkommens beider Verdiener für das Darlehen einplanen sollte.

Ganz wichtig! Man sollte keinesfalls die Zusatzkosten vergessen. Neben dem Hauspreis, den Grundstücks- und Baunebenkosten kommen noch Ausgaben dazu, wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer. Sie beträgt 3,5 % des Kaufpreises. Weiterhin muss man mit Kosten des Notars und Kosten für die Grundbucheintragung rechnen, sowie eventuell mit Maklergebühren, die ca. 4 % betragen können.

Wie teuer die Finanzierung letztendlich wird, zeigt der Effektivzins, den man sich im Kreditangebot ganz genau betrachten sollte. Holen Sie sich mehrere Kreditangebote daher ein. Hat man mit der Kalkulation Probleme, so können die Dienste eines Finanzmaklers von großem Nutzen sein. Denn, wer seinen Kapitalbedarf unterschätzt, der benötigt hinterher teure Zusatzkredite.

Die Frage, wie hoch die Tilgung sein soll, ist sehr wichtig. Eine Tilgung von einem Prozent ist zu niedrig. So zahlt man länger ab und durch den Zinseszins auch viel mehr.

Wägen Sie genau ab, ob sie viele Eigenleistungen erbringen können oder nicht. Manchmal ist es dadurch, dass man wenig zum Hausbau aus handwerklicher Sicht beitragen kann, günstiger, sich für einen schlüsselfertigen Bau zu entscheiden.

Oft vergessen und doch so wichtig. Geben Sie nicht ihr ganzes Geld für den Hausbau aus. Rücklagen für spätere Renovierungen sind für Hausbesitzer enorm wichtig.

Alles in allem betrachtet soll keinem der Spass am Hausbau oder Hauskauf genommen werden. Aber ein bißchen Wissen und Überlegungen haben schon manchem geholfen, sich nicht unnötig in zu hohe Schulden zu begeben.